Onze diensten
Uw huis, appartement of grond verkopen of verhuren? Vastgoedadvies nodig?
Dan bent u bij Belles Vastgoed aan het juiste adres!
Vraag een gratis schatting aan
Bij Belles Vastgoed kan u terecht voor een gratis schatting* van uw onroerend goed. Met onze expertise en uitstekende kennis van de lokale vastgoedmarkt staan we garant voor de opmaak van een correcte waardering van uw eigendom. Hiervoor komen we graag bij u langs. Dit is steeds geheel vrijblijvend.
Aan elke schatting gaat een uitgebreide berekening vooraf, tezamen met een opsomming van verschillende factoren die de waarde van uw pand beïnvloeden en vergelijkbare panden in de omgeving.
Verkoop
1. Correcte waardebepaling
Na een eerste plaatsbezoek stellen wij een marktconform prijsinterval voor. Dit doen we natuurlijk geheel vrijblijvend. De vraagprijs kan daarna worden bepaald in samenspraak met u, de eigenaar.
2. Dossiersamenstelling
Na ondertekening van onze bemiddelings-opdracht stellen wij voor u een volledig dossier samen met alle benodigde wettelijke documenten. Denk bijvoorbeeld aan EPC, asbestattest, elektriciteitskeuring, steden-bouwkundige info, eigendomstitel,...
3. Verkoopstrategie
Ieder pand is anders en vraagt om een unieke aanpak van de verkoop. Een inschatting maken van de juiste doelgroep is dan ook van groot belang! Aan de hand van onze ervaring bepalen we de beste marketingstrategie.
U heeft rechtstreeks contact met de zaakvoerder, dus één vast en flexibel aanspreek-punt, ook 's avonds en tijdens het weekend.
4. Fotoreportage
Een professionele vastgoedfotograaf maakt een fotoreportage van uw eigendom, alsook een virtuele tour doorheen de woning. Indien mogelijk worden grondplannen opgetekend.
5. Lancering van uw pand
We zetten uw eigendom in de kijker via moderne publiciteitskanalen: onze eigen website, campagnes via sociale media, Immoscoop en een Extra Large Immoweb publicatie! Een opvallend 'TE KOOP' -bord kan worden geplaatst. Ook een eigen affiche in onze etalage mag niet ontbreken!
6. Bezoeken
We plannen en begeleiden alle bezoeken van kandidaat-kopers. Elke bezoeker ontvangt een gepersonaliseerde brochure over uw pand. Je woning snel en doeltreffend verkopen - én aan de hoogst mogelijke prijs? Kies dan voor een kijkdag!
7. Opvolging
U wordt steeds op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen, resultaten van de bezoeken en eventuele biedingen. Vaak wensen kopers een schatting van hun huidige eigendom alvorens een bod uit te brengen. Ook hierin zijn we flexibel.
Wij kennen uw eigendom van A tot Z en brengen de sterke punten onder de aandacht!
8. Aanvaarding van een bod
Na het plaatsbezoek krijgen kandidaat-kopers een biedingsdocument mee naar huis dat ze ons ingevuld terugbezorgen. Zo kan u als verkoper eenvoudig vergelijken tussen de voorstellen. U kiest steeds zelf welk bod u wenst te aanvaarden!
9. Compromis
De verkoopovereenkomst wordt in samen-spraak met de notarissen opgesteld. Van zodra beide partijen akkoord zijn wordt u samen met de koper uitgenodigd om deze te ondertekenen.
10. Akte
Wij maken het volledige dossier over aan uw notaris voor verdere afhandeling. Intussen blijven we klaar staan voor verdere vragen. We proberen steeds aanwezig te zijn bij de ondertekening van uw akte!
Proost! We heffen het glas op een succesvolle verkoop!
Verhuur
Als verhuurder heeft u één doel: Het bekomen van een zo goed mogelijke huurder, aan een zo hoog mogelijke prijs, voor een zo lang mogelijke periode. Bij Belles Vastgoed begeleiden wij u van A tot Z!
Eerst en vooral wordt er een uitgebreid dossier opgemaakt om u in regel te stellen met de wettelijke verplichtingen inzake verhuur. Nadien worden desgevallend de huidige bewoners gecontacteerd en met hen afgesproken op welke momenten plaatsbezoeken kunnen doorgaan. De foto's worden genomen en het 'TE HUUR'-bord wordt geplaatst. Een marketingcampagne wordt gevoerd en de eerste bezoeken van kandidaat-huurders kunnen starten.
Wij zorgen voor een degelijke screening van elke kandidaat-huurder. Elke geïnteresseerde die zich kandidaat stelt dient een kandidatuur in met bijlagen over inkomen, identiteitsgegevens en andere belangrijke informatie.
Bij goedkeuring van de kandidaat wordt een sluitende huurovereenkomst opgesteld en ondertekend. Wij kijken mee toe op de correcte naleving van de voorwaarden bij de start van de huur: bewijs betaling huurwaarborg, brandverzekering, betaling eerste maand huur, plaatsbeschrijving,...
Zo bent u zeker van een goede start.
Advies
Bij Belles Vastgoed kan u tevens terecht voor deskundig vastgoedadvies. Wij staan steeds voor u klaar, ook 's avonds en in het weekend.
*Voor meer uitgebreide schattingen, bijvoorbeeld voor verdeling nalatenschap/erfopvolging, echtscheiding,… wordt een vergoeding gerekend. Dit bedrag wordt desgevallend steeds in overleg met de vastgoedmakelaar bepaald.