HOBOKEN - Praaglaan 31 bus 2

€ 299.000


105M² BEW. OPP.

3 SLAAPKAMERS

GELIJKVLOERS

GARAGEBOX INBEGREPEN

DUBBELE BEGLAZING

RECENT GEBOUW

RUIM TERRAS

LAGE ALGEMENE KOSTEN

INTERESSE?

Frederik Belles

📞 0468 15 17 75

📧 frederik@bellesvastgoed.be

VERKOCHT - Gerenoveerd gelijkvloers appartement met terras en garagebox


VERKOCHT - OVEREENKOMST WORDT EERSTDAAGS GETEKEND

 

Dit gerenoveerd gelijkvloers appartement met groot terras en inbegrepen garagebox vinden we in de rustige en groene wijk ‘Nachtegalenhof’. Supermarkten, winkels en Fort 8 zijn vlakbij.

 

De afgelopen 2 jaar werd het appartement compleet gerenoveerd met nieuwe keuken, badkamer, vloeren, bepleistering, elektriciteit,… Het is aldus geheel instapklaar.

 

We betreden het appartement via de inkomhal met apart toilet en wasberging waar tevens de nieuwe condenserende gasketel (2021) staat. Het huidige EPC houdt nog geen rekening met deze nieuwe ketel, maar met de oude ketel. De score is in werkelijkheid dus nog een heel stuk beter.

 

De leefruimte met open keuken is zeer ruim (42m²). Ook is er zeer veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. De keuken is volledig geïnstalleerd met o.a. vaatwasser, oven, microgolf, koelkast en diepvries.

 

Via de nachthal bereiken we de 3 slaapkamers (11m², 8m² en 7m²). De grootste slaapkamer biedt toegang tot het zeer ruim terras van ca. 46m². Ook hier is het zeer rustig, met meer dan genoeg plaats voor grote tafel en loungeset.

 

De badkamer beschikt over alle comfort, met ligbad, regendouche, dubbele lavabo met meubel en een handdoekdroger.

 

Ondergronds is er nog een ruime garagebox aanwezig, inbegrepen in de prijs. De kosten bedragen ca. 100 euro/maand, inclusief privaat waterverbruik, afvalverwerking, lift, minuterie, kuisen gangen,…

Virtuele tour en plannen


Stedenbouwkundige en juridische vermeldingen


EPC score 262 kWh/m²j (score houdt geen rekening met nieuwe condenserende gasketel 2021)
Referentie EPC-Rapport 20200315-0002260382-RES-1
Geïnventariseerd erfgoed Nee
As-built attest Nee
Bouwvergunning Ja
Beslaglegging Nee
Beschermd erfgoed Nee
Inbreuk op stedenbouwkundige voorschriften Nee
Leegstand Nee
Voorkooprecht Nee
Rechterlijke of bestuurlijke maatregel Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Stedenbouwkundig attest Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Kadastraal inkomen €1026 en garage €88
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied

Ligging